文安縣人民政府辦公室

轉發(fā)縣房管局等部門關于進一步加強房地產(chǎn)

市場調控的實施意見的通知

文政辦〔2017〕11號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、農場管委、管區(qū)管委，園區(qū)管委，機床市場管委，城區(qū)街道辦事處，縣政府有關部門：

縣房管局等部門《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的實施意見》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

文安縣人民政府辦公室  

2017年4月4日    

關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的實施意見

縣房管局   縣住房公積金管理部  縣銀監(jiān)辦  縣人行

縣工商食藥監(jiān)局   縣物價局  縣人社局

為認真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉發(fā)市房管局等部門關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的意見的通知》（〔2017〕27號）精神，結合我縣實際，就進一步加強我縣房地產(chǎn)市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區(qū)域為文安縣轄區(qū)。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

（一）提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

（二）暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

（三）繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

（一）申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、居住證、縣人社部門開具的引進外來人才證明、縣人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或離異）、離婚證原件及復印件1份；未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或未婚）原件及復印件1份。

（二）申請方式

1.申請地點：文安縣房管局三樓檔案室。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到縣房管局檔案室申請或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請。

（1）受理流程。提交申請要件，經(jīng)縣房管局檔案室查檔、審核結束后，符合條件的，出具《文安縣購房資格證明》。

（2）開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發(fā)企業(yè)交納申請要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請。開發(fā)企業(yè)在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業(yè)公章?？h房管局檔案室集中受理審核后，符合條件的，出具《文安縣購房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍并存），以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數(shù)的認定標準。指購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）在文安縣全縣域所擁有的住房套數(shù)（以房屋檔案信息和備案信息為準）。

2017年4月5日零點以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。