資料圖。中新社發(fā) 張云 攝
中新網(wǎng)南京1月3日電 (記者 朱曉穎)3日“出爐”的元旦售房盤點烘托出二線樓市冷冷清清:南京樓市新房認購量僅為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成……
去年南京、蘇州、杭州等熱點二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”,如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應聲回落:開發(fā)投資、銷售、新開工等關鍵指標“虎頭蛇尾”,沖高后調(diào)頭向下。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”:15個一線和二線熱點城市房價趨穩(wěn),市場降溫迅速。截至去年11月,二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%,雙雙回落。這與熱點城市曾出現(xiàn)的動輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比。
成交量也縮水不少。以南京為例,根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計,截至去年12月31日,南京新房在12月僅成交4508套,創(chuàng)下2016年單月成交新低,還不到當年5月成交量的三分之一。
業(yè)內(nèi)人士普遍對2017年熱點二線樓市持謹慎觀望態(tài)度。共識是,降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計出,杭州、南京等城市去年10月以來連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過3次,隨后樓市價穩(wěn)、量跌。
在他看來,降溫是毫無疑問的主旋律,2017年熱點二線樓市以價微跌、量跌為主。供需結構難以全面改變,土地供應沒有明顯增加,“加法”較難落地,所以,上市量減少等“減法”,對市場施加的影響受人關注。
南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為,調(diào)控加上市場自身調(diào)整,二線樓市已步入較長的調(diào)整期,走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年。
吳翔華表示,樓市不能只靠一時的應急調(diào)控,關鍵是要完善長期制度建設。在高房價“旋渦”下,二線樓市的有效供給尚未完全彌合所需,建議各地從限價房、中低價商品房、共有產(chǎn)權房等方面給予剛需人群保障。