資料圖。 中新社記者 駱云飛 攝

中新網(wǎng)南京4月11日電 (記者 朱曉穎)江蘇揚州從4月11日起實施樓市新政：設(shè)置已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，簡言之，產(chǎn)權(quán)不滿2年的不許上市交易。

江蘇常州亦于4月8日晚發(fā)文，成江蘇首個“限賣”城市。常州樓市調(diào)控新政包括：新購房滿2年才可上市交易等八大方面。

設(shè)置轉(zhuǎn)讓年限，即給賣房加上一個硬性“時間期限”，對“拿房即賣”說“不”。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，出此“新招”，旨在降低市場流動性，遏制投資、投機需求。在全國熱點樓市中“砸出水花”，或促使“池中水”流速減緩、成交量進一步走冷，繼而震蕩投機者的心理預(yù)期和走向。

江蘇常州、揚州不是孤例。近期，青島、廈門、福州、廣州、珠海等多個二線城市，均出臺了新購房必須持有一定年限后才能轉(zhuǎn)讓的政策，屬樓市調(diào)控的“加碼”。

在南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝看來，全國約10個城市各自“限賣”呈“五大路線”，“按壓”投資客力度各不同：如廣州、珠海，對企業(yè)購房、個人(家庭)購房全部“限賣”，這就對企業(yè)、個人(家庭)投資炒房構(gòu)成全面打壓。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年9月以來，全國超過45個城市出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。一、二線城市基本全面恢復(fù)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，十分嚴(yán)厲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下，樓市已然全面降溫，呈現(xiàn)出“城市圈+限售+認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控新特征。今年3月新一輪樓市調(diào)控政策收緊后，對市場影響已經(jīng)體現(xiàn)，多地新開盤認(rèn)購率出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。