100萬貸款月供多還144元

工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、北京銀行等多家銀行均在本周上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。值得注意的是，工行、建行已于昨日開始執(zhí)行新的利率政策。中行于今日開始上調(diào)，而北京銀行將于明日上調(diào)。

實際上，目前北京首套房貸利率普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的水平。其中，浦發(fā)銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行均已于數(shù)月前開始執(zhí)行該首套房利率政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬：100萬元的商業(yè)貸款，按照貸款25年等額還款計算，基準(zhǔn)利率情況下月供約為5787.8元，此前1.05倍利率時月供約為5930.7元，而調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.1倍后的月供約為6075.4元。也就是說，利率上浮后月供較此前多交144.7元，累計多交4.3萬元。

不過，招商銀行、交通銀行北京分行的相關(guān)工作人員向北京晨報記者表示，銀行并未改變此前首套房貸款利率水平，目前仍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮1.05倍的政策。至于是否會跟風(fēng)上調(diào)，兩家銀行并未給出明確回應(yīng)。而民生銀行等少數(shù)銀行則仍將首套房貸款利率定格在基準(zhǔn)利率的1.2倍。

房貸利率仍有上升空間

房貸利率向來是調(diào)節(jié)樓市的利器之一，如今仍發(fā)揮著重要作用。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不排除未來房貸利率繼續(xù)上升的可能。

賺賺金融企劃部經(jīng)理吳昊認(rèn)為，一季度房貸市場政策并無明顯利好，盡管央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，但是銀行對于流入房地產(chǎn)市場的貸款資金還是管控較嚴(yán)的，這也是促使貸款利率收緊的原因之一。

“雖然從房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，縮短購房資格審核日期、取消房源核驗以及強(qiáng)制資金監(jiān)管等等，能夠減少購房者的觀望期，促進(jìn)一部分交易量的釋放，但是整體市場走勢仍然處于平穩(wěn)階段，導(dǎo)致銀行對流向房貸市場的資金支持減弱，也是導(dǎo)致利率上調(diào)的誘因。”吳昊表示。

實際上，業(yè)界對房貸利率的上升早已有心理準(zhǔn)備。從歷史數(shù)據(jù)看，除2009年后與2015年后的一段時間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，這也成了業(yè)內(nèi)人士預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升空間的重要依據(jù)之一。

分析稱，房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，帶來銀行的風(fēng)險增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，且過去2年，大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物，預(yù)計各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。